Que ce soit pour vendre une villa ou un appartement, l'annonce immobilière doit comporter certaines mentions obligatoires. En effet, la loi Alur impose la présence d'une liste d'informations afin de diffuser une annonce sur papier ou sur Internet.
1. Le descriptif du logement
Un bien de prestige doit présenter toutes ses caractéristiques dans l'annonce de vente. Ceci comprend :
– le type de bien : il peut s'agir d'un appartement dans un immeuble, d'une maison, d'un loft, d'un duplex, d'une propriété de standing, etc. ; – l'état du bien : il est important pour l' acquéreur d'indiquer si le logement a été rénové ou nécessite des travaux ; – sa composition : nombre de pièces, sa nature (chambre, salle de bains, séjour), en précisant si le logement est au rez-de-chaussée ou à l'étage ; – la surface habitable : selon la loi Carrez, le vendeur a l'obligation de exprimer la superficie en mètres carrés.
Bien que non obligatoire, il est toujours utile de mentionner la présence d'un éventuel sous-sol, balcon, garage ou grenier. S'il s'agit d'une maison de plain-pied, il serait également intéressant de le préciser dans l'annonce de vente que vous publierez.
2. Le prix de vente du logement
En effet, le prix de vente du bien fait partie des éléments essentiels qui apparaissent dans l'annonce. Depuis avril 2017, les professionnels de l'immobilier intervenant dans la relation entre un vendeur et un acquéreur doivent faire preuve de transparence dans leurs transactions. De plus, le prix de vente doit indiquer la part des honoraires perçus par ces intermédiaires. De plus, il faut mentionner la personne qui en aura la charge avec une mention "honoraires vendeur" ou "honoraires acquéreur". Par conséquent, les nouvelles annonces doivent indiquer :
– le prix de vente TTC du bien (frais d'agence inclus) ; – le prix de vente du bien hors frais d'agence ; – la personne responsable des frais ; – Le montant des frais d'agence hors frais d'acte public, de publicité foncière et d'enregistrement.
Cette information doit apparaître sur le lot entier ou sur des fractions de lot.
3. Les résultats du diagnostic de performance
L'annonce doit également présenter les résultats du DPE, aussi appelé diagnostic de performance énergétique. Ce document évalue la consommation énergétique des habitations, ainsi que leurs émissions de dioxyde de carbone.
4. Informations sur la copropriété
Dans le cas où la propriété appartient à une communauté de propriétaires, le vendeur est tenu de le préciser et d'inclure d'autres informations, telles que le nombre de lots dans l'immeuble. Le montant moyen annuel des charges courantes du lot doit également être mentionné. Ce sont toutes les dépenses d'entretien que les copropriétaires doivent supporter mutuellement. De même, la liste des procédures auxquelles la copropriété est soumise doit être indiquée par la mention "recours judiciaire" ou "procédure d'alerte".
5. Informations professionnelles
Les informations concernant l'agence immobilière qui réalise la vente ne doivent pas être omises. Il s'agit plus précisément du numéro SIREN. Ceci est valable quel que soit le support publicitaire. Veuillez également noter qu'à partir d'avril 2017, les professionnels de l'immobilier sont tenus d'afficher leurs listes de prix sur tous les sites Web où des annonces sont affichées. Cette nouvelle loi concerne également les halls et vitrines des points de vente ouverts au public. Il est possible d'exprimer ces taux en euros ou en pourcentage. Ils sont fixés librement par les agences immobilières et peuvent varier entre 4 et 10 %.
6. Photos représentatives
Au-delà de ces informations essentielles, un autre élément est connu pour faire pencher la balance : les photos. En effet, joindre de belles photos de qualité HD peut vraiment augmenter vos chances de vendre votre appartement rapidement. En plus de valoriser le bien, il donne une idée de la disposition des pièces et de l'état général du logement.