La loi Pinel apporte un certain nombre d’ avantages fiscaux à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Un point sur cet appareil avant de commencer!
Qu’est-ce que le dispositif Pinel?
Depuis le 1er janvier 2015, le dispositif Pinel encourage l’investissement locatif et remplace la loi Duflot. Un contribuable qui achète une maison ou un appartement, dans le but de le louer, se verra proposer une réduction d’impôt. Cette défiscalisation est proportionnelle à la durée de location du bien. Ces derniers peuvent être loués pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, correspondant à une réduction de 12%, 18% ou 21% de votre investissement immobilier. Si vous souhaitez en savoir plus sur la défiscalisation de Pinel, rendez-vous sur https://www.la-loi-pinel.com/.
Conditions d’éligibilité au dispositif Pinel
Pour vous assurer de bénéficier de la défiscalisation foncière Pinel, vous devez investir dans des logements labellisés BBC2005 ou RT2012 et situés dans certaines zones spécifiques de France. Ce bien doit impérativement être loué non meublé, dans l’année qui suit l’achat. Le loyer est également soumis à un plafond déterminé par la localisation du bien. De votre côté, vous devez être majeur, imposable en France et solvable. Vous ne pouvez investir dans le loyer que deux fois par an et avec un plafond de 300 000 €. Enfin, gardez à l’esprit qu’il existe un plafond de ressources sur vos futurs locataires. La décision d’investir dans l’immobilier ne se prend pas à la légère.
Comment bien choisir son bien selon la loi Pinel?
Pour vous assurer un revenu mensuel du foncier, vous devrez vous concentrer sur un seul objectif : acheter un bien immobilier dans l’un des quartiers de Pinel où la probabilité de louer est plus élevée. En fait, il existe plusieurs zones : Aa, A, B1. Les zones B2 et C ne sont plus éligibles à compter du 1er janvier 2018. Les zones A bis et A regroupent Paris et sa proche banlieue où les biens se louent facilement. Cependant, son prix d’achat élevé n’est pas à la portée de toutes les bourses. Marseille, Lyon et Lille sont trois autres villes aux opportunités intéressantes. Quant à la zone B1, elle comprend notamment les villes de Rennes et Toulouse. Il peut être très intéressant de s’adresser à un professionnel de l’immobilier, comme un cabinet spécialisé dans la gestion de patrimoine, bien qu’il ne soit en aucun cas obligatoire pour bénéficier de la défiscalisation Pinel. Véritable expert, le Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) vous accompagne dans toutes vos démarches.
