Syndicat professionnel ou non professionnel? Petite ou grande entreprise? Quelles clauses dans le contrat? Autant d'éléments qui rendent difficile le choix d'un bon syndicat de copropriété. En fonction de votre logement, vous devez prendre en compte certains critères.
Faut-il vraiment changer de syndic?
Si la plupart des copropriétaires se plaignent des services du syndic actuel, l'idée d'un changement peut être évoquée, à juste titre. Mais parfois de petits changements peuvent être apportés pour améliorer la situation et éviter une solution irrémédiable et parfois risquée en cas de poursuites judiciaires.
Si les activités du syndic ne posent pas de problème mais que les tarifs sont trop élevés pour les propriétaires, il est souvent recommandé de renégocier les tarifs au lieu de changer définitivement de prestataire. Un bon syndic peut parfois être difficile à trouver, et si les prestations sont adéquates, mieux vaut conserver cette union.
Si, en revanche, les prix sont adéquats mais que les services n'atteignent pas un niveau de satisfaction suffisant, alors il est recommandé de mettre les prestataires de services en concurrence avec d'autres organismes. Pour plus d'informations sur le changement de syndic de copropriété, cliquez ici.
Critères de choix d'un syndic
Ma copropriété nécessite de prendre la bonne décision pour le syndic, car c'est un élément essentiel pour le bon fonctionnement de l'immeuble et des relations de voisinage pacifiques. Les copropriétaires doivent d'abord trancher en fonction de deux critères : la taille de la copropriété et la nécessité de réaliser des travaux importants.
Il existe des coentreprises petites et grandes, ainsi que des fiduciaires non professionnels. Chaque formule a ses avantages et ses inconvénients, mais selon l'état de votre immeuble, certaines sont plus avantageuses.
Si vous habitez une grande résidence de quelques centaines d'occupants, avec d'importants travaux à prévoir, recherchez les grandes firmes professionnelles qui disposent de plus de ressources. Si en revanche vous habitez une petite copropriété d'une dizaine d'occupants en bon état, un petit commerce ou un syndic non professionnel peut suffire.
attention aux abus
Si tant de copropriétaires ne sont pas trop rassurés à l'idée de faire appel à un syndic copropriétaire, c'est en raison d'abus qui ne sont pas rares dans la profession. De nombreux syndicats font parfaitement leur travail, mais il existe aussi quelques problèmes liés à des tarifs particulièrement élevés ou à des prestations trompeuses. En novembre 2017, un rapport de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) estimait qu'environ 50 % des syndics ne respectaient pas la loi.
Pour éviter les mauvaises surprises, avant de signer, vérifiez les prestations fournies par le forfait de base et les tarifs des frais de dossier. Si une clause de révision de prix est présente dans le contrat mais n'est pas rattachée à un référentiel, rejetez-la.
