Lorsqu’on s’apprête à acquérir un bien neuf en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou en VEFA, soit pour y habiter, soit dans la perspective de le louer, force est de constater que la réussite d’un projet de cette ampleur dépend en grande partie du promoteur avec qui nous allons traiter. C’est ce professionnel du secteur de l’immobilier qui met à la disposition des acheteurs et des investisseurs des logements clés en main avec de nombreux avantages importants. Alors, pour que votre achat se fasse sans déception, voici un tour d’horizon des détails à prendre en compte pour choisir judicieusement un promoteur immobilier.
Privilégier uniquement les promoteurs immobiliers locaux
Lorsqu’il s’agit d’acquisitions en VEFA ou en VEFA, le choix d’un promoteur immobilier est d’une importance cruciale sachant qu’il sera la pierre angulaire de la réalisation du projet. Ainsi, pour bien la choisir, la proximité est le premier critère à prendre en compte. En fait, il peut être judicieux de sélectionner un professionnel local. Cela permet à l’acheteur de le rencontrer directement si nécessaire. De plus, vous connaissez déjà parfaitement toutes les réglementations locales à respecter. Bien qu’en constante évolution, ces réglementations suivent une ligne que seul un promoteur local peut facilement analyser. Faire affaire avec un promoteur local est également un réel avantage pour visiter régulièrement les chantiers ainsi que les constructions achevées. Cela donnera à l’acheteur une petite idée du sérieux du professionnel ainsi que de sa santé financière. A noter également qu’un promoteur immobilier local tel que le promoteur immobilier Capelli est plus susceptible de négocier, que ce soit au niveau des clauses suspensives ou du prix.
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L’expérience du promoteur, un critère fondamental
Un promoteur immobilier comme Capelli est un interlocuteur privilégié dont la vocation est de guider les acquéreurs et surtout de les aider à éviter les écueils lors de l’achat d’un bien neuf. Dans ce cas, il faut s’assurer que le promoteur lui-même est fiable et que l’annonce immobilière qu’il présente est pertinente.
Il est donc important de privilégier un promoteur qui peut démontrer une bonne santé financière et qui a déjà accumulé de nombreux projets réalisés en règle. Cela dit, il est préférable de s’intéresser au préalable à vos réalisations passées et en cours. Pour ce faire, vous pourriez également prendre le temps de visiter vos anciens projets les uns après les autres, ou encore entrer en contact direct avec vos anciens clients. C’est certes une tâche aussi fastidieuse qu’un chronographe, mais elle permet à l’acheteur d’obtenir plus d’informations sur la fiabilité du promoteur : respect ou non des délais, respect de la livraison, qualité et authenticité du travail, qualité des finitions ainsi que les matériaux utilisés, etc. Aussi grâce au bouche à oreille, il est facile de détecter les projets inachevés ainsi que d’autres détails qui remettent en cause la fiabilité du promoteur immobilier.
NB Avant de confier votre projet à un promoteur immobilier comme Capelli Immobilier, vous devez vous assurer qu’il fait partie du réseau des promoteurs tel que la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI). Bien sûr, c’est un gage de confiance pour les acheteurs qui souhaitent faire affaire avec un tel professionnel.
Choisir le bon promoteur immobilier : les pièges à éviter
En particulier, la soi-disant « bonne mine » du promoteur immobilier n’est en aucun cas un critère sérieux. Cependant, cela peut être un piège dans lequel de nombreux acheteurs tombent. Par conséquent, il convient de préciser que dans la plupart des cas, ce sont les promoteurs peu fiables qui ont des compétences avancées en marketing. Cela dit, au lieu de vous fier uniquement à la réputation du promoteur, assurez-vous qu’il possède toutes les compétences nécessaires au bon déroulement du projet. Véritable maître d’ouvrage, c’est le promoteur qui aura la lourde tâche de gérer l’ensemble du projet, même s’il est assisté d’un chef de projet. Vos compétences doivent alors être suffisamment cohérentes pour que vous puissiez commander avec succès une construction entière.
A noter également que la plupart des malfaçons ainsi que des défauts de conformité sont décelés dès la première année après la livraison des travaux. Pour cette raison, avant de finaliser votre décision quant au choix du promoteur, vous devez toujours garder à l’esprit que l’ouvrage neuf est assorti de nombreuses garanties que le promoteur lui-même doit signer : parfait achèvement, biennal, décennal… Il ne faut pas privilégiez alors uniquement les promoteurs ayant souscrit à ces garanties si vous souhaitez profiter de 10 ans de sérénité. Dès qu’un vice caché est constaté après la remise des clés, il appartient au promoteur d’effectuer les travaux nécessaires.
