Investir en SCPI, aussi appelée « pierre de papier », est une alternative intéressante par rapport à l'investissement immobilier traditionnel. Le principe est simple : une personne physique ou morale injecte des fonds dans une société de gestion. Ce dernier procédera à l'achat des actifs puis à la gestion totale du portefeuille immobilier, du choix du locataire à l'encaissement des loyers en passant par la réalisation des travaux. La partie des loyers perçus est alors régulièrement reversée à l'investisseur. En plus d'offrir des rendements intéressants, ce type de placement permet une bonne diversification et offre un ticket d'entrée modeste. Découvrez dans cet article un aperçu des nombreux avantages d'investir dans les REIT.
1) Les SCPI investissent dans des actifs diversifiés
Les SCPI investissent des fonds dans des structures immobilières diversifiées, qu'il s'agisse de bureaux, d'entrepôts, d'appartements ou de structures médicales. Ils se constituent un patrimoine dans différentes zones géographiques et même dans différents pays. En vous lançant dans l'achat de parts de SCPI, vous bénéficierez d'une bonne diversification en matière d'investissement immobilier.
Comme une SCPI diversifie ses placements (locaux administratifs, commerces, cliniques, etc.), le risque est concentré dans un portefeuille important. Autrement dit, la performance d'une société de gestion a peu de chances de s'effondrer. En fait, il continuera à lever des fonds car il a plusieurs structures immobilières à louer.
Pour éviter les risques potentiels, envisagez d'investir dans plusieurs sociétés de gestion. Vous pouvez ainsi bénéficier d'un patrimoine immobilier encore plus diversifié. Pour trouver les meilleures SCPI, vous pouvez vous rendre sur des plateformes telles que www.portail-scpi.fr qui sont des sites d'informations et de conseils pour investir dans la pierre à papier.
2) Les SCPI sont accessibles à tous
Il faut savoir que l'investissement immobilier classique nécessite une somme colossale, de cent mille à plusieurs millions d'euros. En optant pour une SCPI, une personne aux revenus modestes peut investir dans la pierre, quel que soit son budget. Les cours des parts de SCPI oscillent généralement entre quelques centaines et quelques milliers d'euros. Ce type d'investissement est donc adapté à toutes les capacités de financement de chaque ménage.
Sachez également qu'il est possible à tout moment de renouveler l'achat de parts d'une SCPI. De même, ces derniers sont facilement liquidables et peuvent donc être vendus si nécessaire. Quelques semaines ou mois suffisent pour vendre les parts d'un paper rock. Un délai très court par rapport à la période pendant laquelle un bien classique est vendu.
3) L'investisseur ne s'occupe de rien grâce à la modalité de gestion déléguée
Souscrire à une SCPI, c'est aussi s'affranchir des différentes tâches liées à la gestion locative. En quelque sorte « externaliser » l'administration du patrimoine immobilier à un expert : le dirigeant de l'entreprise. Ce dernier se charge de payer votre part du loyer, mais pas seulement. Il cautionnera également l'achat du bien, le traitement fiscal, l'exécution des travaux de rénovation, la stratégie d'investissement et le choix des locataires. Ainsi, les investisseurs s'appuient sur l'expérience reconnue de SCPI, qui garantit pleinement l'opération de gestion immobilière.
Un investissement dans une SCPI est donc l'alternative idéale si vous souhaitez investir dans l'immobilier sans perdre de temps à gérer votre patrimoine.
4) Ce type d'investissement a une excellente rentabilité
Si investir dans la pierre à papier est si populaire, c'est aussi parce qu'elle offre de bons rendements. En effet, une SCPI offre de meilleurs rendements que d'autres placements traditionnels comme le Livret A ou le contrat d'assurance-vie en euros. Le taux de rendement moyen du papier de pierre est de 4,5 %, voire de 6 % pour les meilleures SCPI. A ce jour, seul l'or, qui fournit 10% des revenus par an, bat la pierre à papier.
Cependant, comme tous les investissements immobiliers, la pierre à papier est un investissement à long terme. Dès lors, il est impensable de vouloir retrouver un retour sur investissement rapide des fonds investis. L'injection de capital dans une SCPI ne devient rentable qu'après 2 ans pour couvrir les frais de souscription.
Vous l'aurez compris, ce type de placement est non seulement accessible pour un investissement souple et modeste, mais offre également une mutualisation des risques en plus de gagner des revenus réguliers. C'est donc tout naturellement qu'il continue d'attirer bon nombre d'épargnants. Cependant, pour un investissement optimal, il est fortement recommandé de s'orienter vers les meilleures SCPI. Pour ce faire, vous devez prendre en compte plusieurs critères pour ne citer que le taux d'occupation, la liquidité des lots, la composition du patrimoine et la zone géographique.
