Tout maître d'ouvrage qui souhaite entreprendre la construction ou la rénovation d'une habitation ou d'un local commercial doit obligatoirement souscrire une assurance dommages matériels. Obligatoire par la loi Spinetta de 1978, la souscription de ce type d'assurance peut couvrir les sinistres qui sont à la charge du constructeur ou de l'entreprise chargée de la construction ou de la rénovation de l'immeuble en question. Cette solution permet, entre autres, d'entreprendre immédiatement tous les travaux occasionnés par le sinistre, sans avoir à attendre la décision du tribunal.
L'assurance dommages aux biens en bref
Dommages-travaux est une formule d'assurance qui doit être contractée en cas de travaux de rénovation ou de construction. Elle est principalement destinée à couvrir les dommages pouvant affecter la solidité de la maison. En ce sens, l'assurance dommages construction est proposée afin de protéger l'assuré, qui peut être un particulier ou un professionnel, contre les risques susceptibles de déclencher un conflit entre le maître d'ouvrage et l'entreprise de construction. Autrement dit, il permet au propriétaire d'être rapidement remboursé en cas de problèmes liés à la fondation de l'habitat. Sans cette formule, d'autres assurances pour protéger la construction peuvent prendre plusieurs années. En effet, l'assurance dommages construction prend effet à l'expiration de la garantie construction, soit un an après la réception des travaux, soit après l'expiration du délai de parfait achèvement. De plus, l'assuré peut bénéficier des services d'un professionnel en cas d'accident. Il est à noter qu'il est tenu de signer ce contrat avant le début des travaux. Cela dit, elle peut couvrir, entre autres, la construction ou la rénovation dans les 10 ans suivant la remise des clés ou le parfait achèvement des travaux de rénovation ou de construction. De plus, l'assurance peut être transférée aux acheteurs au cas où le propriétaire décide de vendre la maison avec les 10 ans en vigueur. Cela dit, pour en savoir plus sur l'assurance obligatoire des dommages aux bâtiments, cliquez ici.
Quels sont les risques couverts par l'assurance obligatoire dommages construction?
L'assurance dommages aux ouvrages couvre plusieurs types de risques pouvant compromettre la solidité de la construction. Ceux-ci incluent tous les risques qui pourraient rendre le logement en question inhabitable. Ainsi, par exemple, vous pouvez compter sur cette assurance pour couvrir les dépenses liées à des dommages qui affectent la sécurité de l'immeuble et des personnes qui y habitent. Elle couvre également les dommages qui sont à la charge du constructeur ou de l'entreprise chargée des travaux de rénovation. Par ailleurs, une assurance obligatoire des dommages du travail est instituée afin de couvrir les vices de construction ou de réhabilitation couverts par la garantie décennale. De plus, il est possible de s'en servir pour vous protéger en cas d'abandon du chantier par le constructeur ou l'entreprise à qui vous avez confié les travaux. Concernant le remboursement, il se fait rapidement afin de vous indemniser au plus vite. En effet, la compagnie d'assurance met à votre disposition les fonds nécessaires pour financer les réparations des dommages causés. Pour information, le fonds est généralement débloqué immédiatement, sans avoir à attendre la décision et les poursuites judiciaires. Quant aux dommages non couverts par cette formule d'assurance, il s'agit principalement des incendies, des dommages causés par des catastrophes naturelles, de la garantie des portes et fenêtres, des dommages causés par l'assuré ainsi que de l'usure naturelle de la construction ou de la rénovation. En revanche, vous pouvez souscrire d'autres formes d'assurance pour couvrir ces dommages. Parmi celles-ci figure, par exemple, l'assurance habitation, qui est aussi la plus appropriée.
Pourquoi l'assurance dommages aux biens est-elle obligatoire?
Pour rappel, la formule d'assurance obligatoire des accidents du travail est imposée par le Code civil. Cependant, nombreux sont les propriétaires qui s'en passent pour des raisons financières, à leurs risques et périls. En effet, sachez que l'option de ne pas souscrire à cette assurance est passible d'une peine d'emprisonnement. Pour information, tout manquement à cette assurance est passible de 6 mois de prison. De plus, le client, c'est-à-dire l'entreprise de construction, encourt une amende pouvant aller jusqu'à 75 000 euros. En d'autres termes, la souscription à cette assurance est obligatoire par l'article L.243-3 du code des assurances. De plus, son absence, c'est-à-dire le non enregistrement de cette formule, sera constatée dans l'acte de vente. Cela affectera certainement le prix de vente de l'immeuble au cas où le propriétaire déciderait de le vendre après un certain temps. D'autant que la plupart des institutions financières refusent d'accorder un crédit immobilier à un propriétaire qui n'a pas souscrit d'assurance dommages matériels. Certes, même si vous n'avez pas prévu de revendre votre maison, vous n'êtes pas à l'abri de l'apparition d'un vice lié à la réforme ou à la construction de celle-ci, même plusieurs années après la réalisation des travaux. Autrement dit, il s'agit d'une formule d'assurance que tout propriétaire doit souscrire avant même d'ouvrir le site.
A qui s'adresse l'assurance dommages aux biens?
Généralement, il appartient au maître d'ouvrage de souscrire ce type d'assurance avant le début des travaux. Veuillez noter que le client peut être propriétaire de la construction ou de la rénovation. Il peut aussi s'agir du mandataire, du promoteur immobilier, de la société en nom collectif, du syndicat de copropriété, etc. Bref, il s'adresse au maître d'ouvrage du projet, qui n'est autre que la personne ou le groupe de personnes responsable de la construction ou de réhabilitation. D'où l'importance de choisir la formule la plus appropriée aux besoins spécifiques du client. Le choix de cette assurance dépend de plusieurs paramètres dont le prix est le plus important. En effet, il est à noter que le tarif est libre et dépend exclusivement du coût des travaux ou de la réforme que vous souhaitez réaliser. Cependant, il faut rester vigilant pour la raison simple et sensée que toutes les formules d'assurance qui coûtent moins cher ne sont pas forcément les plus avantageuses.
